Rénovations Vannes

Comment lire les chiffres du recensement et des DPE

Les fiches communales croisent deux sources publiques qui ne mesurent pas la même chose. Le recensement de l’Insee (millésime 2023) compte les logements ; la base de l’ADEME recense des diagnostics de performance énergétique établis en 2025. Un diagnostic n’est pas un logement : 7 521 diagnostics ne signifient pas 7 521 logements diagnostiqués. Sources : Insee et ADEME, vue du 10 octobre 2026.

D’où viennent les chiffres du parc de logements ?

Le nombre de logements, leur catégorie (résidence principale, secondaire, vacant) et leur type (maison, appartement) proviennent du recensement de la population 2023, exploitation principale, dans la géographie communale au 1er janvier 2026. L’Insee publie des effectifs arrondis : la somme des lignes peut s’écarter de un ou deux logements du total. La répartition par période de construction ne concerne que les résidences principales construites avant 2021 ; son total est donc inférieur au nombre de logements de la commune.

Que contient la base des diagnostics énergétiques ?

La base « DPE logements existants » de l’ADEME rassemble les diagnostics transmis par les diagnostiqueurs. Les fiches retiennent ceux dont la date d’établissement est comprise entre le 1er janvier et le 31 décembre 2025, dans les 34 communes de l’agglomération. Les classes affichées sont celles de la vue consultée le 10 octobre 2026 : une étiquette peut avoir été modifiée après l’établissement du diagnostic.

Pourquoi un diagnostic n’est-il pas un logement ?

Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, par exemple lors d’une vente puis d’une mise en location, et la base conserve des diagnostics qui en remplacent d’autres. Aucun diagnostic n’est retiré par déduction : les effectifs donnés sont ceux de la vue. À l’inverse, beaucoup de logements n’ont jamais été diagnostiqués. Les parts de logements classés F ou G se rapportent donc aux diagnostics de l’année, jamais au parc entier, et aucune tendance dans le temps n’est affichée.

À partir de quel effectif calcule-t-on un taux ?

Un taux n’est publié que si le type de bâtiment compte au moins 30 diagnostics : en dessous, la part varie trop avec un seul diagnostic. Les effectifs sont toujours affichés à côté du taux. Par exemple, 41 diagnostics F ou G sur 533 maisons à Vannes donnent 7,7 %, et 5 sur 174 à Séné donnent 2,9 %.

Quatre communes (Le Hézo, Île-d’Arz, Locmaria-Grand-Champ, Trédion) comptent moins de 30 diagnostics tous types confondus en 2025 : elles figurent dans le tableau comparatif avec leurs effectifs et sans fiche.

Comment les trois fiches sont-elles rapprochées ?

Vannes, Sarzeau et Séné sont comparées parce qu’elles offrent des structures de parc très différentes : un parc de collectif, une presqu’île de résidences secondaires, une commune pavillonnaire. Ce rapprochement ne dit rien de leur proximité géographique.

Quelles sont les sources et les licences ?

Les chiffres se consultent commune par commune dans le comparatif des 34 communes.

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