MaPrimeRénov’ Copropriété : taux, plafond de 25 000 € par logement et conditions en 2026
En bref : MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % des travaux d’un immeuble qui gagne 35 % d’énergie, 45 % s’il atteint 50 %, sur une base de 25 000 € de travaux par logement, soit au plus 7 500 € ou 11 250 € par logement avant bonus. Le syndic dépose le dossier après un vote en assemblée générale. Source : France Rénov’, fiche MaPrimeRénov’ Copropriété consultée le 26 octobre 2026 ; guide de l’Anah, édition de septembre 2026.
Pour quel immeuble et quels travaux ?
L’aide s’adresse au syndicat de copropriétaires, pas aux copropriétaires pris séparément. L’immeuble doit avoir 15 ans ou plus, compter au moins 65 % de résidences principales (75 % au-delà de 20 lots) et figurer à jour au registre national des copropriétés. Les travaux visent les parties communes : isolation de la toiture et des murs, changement du système de chauffage, ventilation. Les parties privatives comme les fenêtres entrent dans le projet quand l’assemblée générale les déclare d’intérêt collectif.
Avant tout dossier, la copropriété fait réaliser un diagnostic technique global ou un audit énergétique. Il chiffre la consommation du bâtiment, propose des scénarios de travaux et indique les aides possibles. Le choix de l’assistant à maîtrise d’ouvrage et celui du scénario se votent en assemblée générale. Au-delà de 100 000 € de travaux, une maîtrise d’œuvre est obligatoire.
Quel montant d’aide par logement ?
La subvention est un pourcentage des travaux, appliqué dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. Le taux dépend du gain d’énergie obtenu. Deux bonus peuvent s’y ajouter : 10 points pour un immeuble classé F ou G qui atteint au moins la classe D, 20 points pour une copropriété fragile.
| Gain énergétique | Taux de base | Aide maximale par logement | Avec la sortie de passoire, taux et aide par logement | Avec le bonus copropriété fragile, taux et aide par logement |
|---|---|---|---|---|
| 35 % au moins | 30 % | 7 500 € | 40 % (10 000 €) | 50 % (12 500 €) |
| 50 % au moins | 45 % | 11 250 € | 55 % (13 750 €) | 65 % (16 250 €) |
Source : France Rénov’, fiche MaPrimeRénov’ Copropriété, consultée le 26 octobre 2026 ; guide des aides financières de l’Anah, édition de septembre 2026 (document officiel), page 25, relevé le 8 octobre 2026. Montants maximaux obtenus en multipliant le taux par 25 000 € ; les sources ne précisent pas si ce plafond s’entend hors taxes ou toutes taxes comprises, et n’indiquent pas comment les deux bonus se combinent : le tableau ne les additionne donc pas.
Deux cas pour lire le tableau. Un immeuble de 12 logements qui atteint 35 % de gain peut obtenir au plus 90 000 € (30 % de 25 000 € × 12), soit 7 500 € par logement. S’il atteint 50 %, le maximum passe à 135 000 € (45 % × 300 000 €), soit 11 250 € par logement. Ce sont des plafonds : une copropriété dont les travaux retenus coûtent 15 000 € par logement reçoit un pourcentage de 15 000 €, pas de 25 000 €.
Quelles aides s’ajoutent pour les copropriétaires occupants et pour l’AMO ?
| Aide | Qui la reçoit | Montant |
|---|---|---|
| Prime individuelle, ménage très modeste | Copropriétaire occupant | 3 000 € par logement |
| Prime individuelle, ménage modeste | Copropriétaire occupant | 1 500 € par logement |
| Aide à l’AMO, copropriété de 20 logements ou moins | Syndicat de copropriétaires | 50 % de la prestation, dépense retenue limitée à 1 000 € HT par logement |
| Aide à l’AMO, copropriété de plus de 20 logements | Syndicat de copropriétaires | 50 % de la prestation, dépense retenue limitée à 600 € HT par logement |
| Plancher de l’aide à l’AMO | Syndicat de copropriétaires | 3 000 € par copropriété |
Source : guide des aides financières de l’Anah, édition de septembre 2026, pages 25 et 26 ; France Rénov’, fiche MaPrimeRénov’ Copropriété, consultée le 26 octobre 2026.
Deux cas pour l’AMO. Une copropriété de 12 logements voit sa dépense d’assistance retenue jusqu’à 12 000 € HT (1 000 € × 12), donc une aide de 6 000 € au plus. Une copropriété de 40 logements est limitée à 24 000 € HT retenus (600 € × 40), soit 12 000 € d’aide. La demande d’aide pour l’AMO peut être déposée avant celle des travaux.
Dans quelle catégorie de revenus se situe un copropriétaire occupant ?
Seules les primes individuelles dépendent des revenus : l’aide collective aux travaux ne tient pas compte du revenu des copropriétaires.
| Ménage | Très modestes (jusqu’à) | Modestes (jusqu’à) | Intermédiaires (jusqu’à) |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 17 363 € | 22 259 € | 31 185 € |
| 2 personnes | 25 393 € | 32 553 € | 45 842 € |
| 3 personnes | 30 540 € | 39 148 € | 55 196 € |
| 4 personnes | 35 676 € | 45 735 € | 64 550 € |
| 5 personnes | 40 835 € | 52 348 € | 73 907 € |
| Par personne en plus | + 5 151 € | + 6 598 € | + 9 357 € |
Source : France Rénov’, barème 2026, et guide des aides financières de l’Anah, valables depuis le 1er janvier 2026, relevés le 8 octobre 2026. Seules les catégories très modestes et modestes ouvrent droit aux primes individuelles.
Quelles conditions la copropriété doit-elle remplir ?
| Critère | Règle |
|---|---|
| Résidences principales | Au moins 65 % des lots (ou des tantièmes) jusqu’à 20 lots, au moins 75 % au-delà |
| Ancienneté | Immeuble construit depuis 15 ans ou plus |
| Registre | Copropriété immatriculée et à jour au registre national des copropriétés |
| Gain énergétique | Au moins 35 % après travaux, justifié par une évaluation énergétique |
| Étude préalable | Diagnostic technique global ou audit énergétique obligatoire |
| Assistance | AMO obligatoire ; maîtrise d’œuvre obligatoire au-delà de 100 000 € de travaux |
| Entreprises | Professionnels RGE |
| Décision | Choix de l’AMO et du scénario de travaux votés en assemblée générale |
Source : France Rénov’, fiche MaPrimeRénov’ Copropriété, consultée le 26 octobre 2026 ; guide des aides financières de l’Anah, édition de septembre 2026, pages 24 à 26. L’installation d’une chaudière gaz n’est plus financée pour un nouveau dossier ; elle peut compter dans le gain de 35 %, sans que son coût soit pris en charge.
Peut-on cumuler avec d’autres aides ?
Un copropriétaire peut recevoir MaPrimeRénov’ pour des travaux distincts dans son logement, en complément des travaux communs. Une copropriété ni fragile ni en difficulté peut ajouter des primes CEE (voir la fiche primes des fournisseurs d’énergie) ; avec le bonus des copropriétés fragiles, les CEE sont valorisés exclusivement par l’Anah. L’éco-prêt à taux zéro copropriété finance la quote-part ou le reste à charge, après accord de la banque (fiche éco-prêt à taux zéro). Pour un appartement isolé du reste de l’immeuble, le parcours individuel est décrit dans la fiche rénovation d’ampleur.
Dans quel ordre mener le projet ?
Le conseil syndical contacte l’Espace conseil France Rénov’, la copropriété fait réaliser son audit ou son DTG, puis l’assemblée générale vote l’AMO et le scénario de travaux. Le syndic dépose ensuite le dossier, désigne l’AMO, reçoit la décision de financement et présente les justificatifs des travaux. Les travaux commencent après la décision.
À qui s’adresser à Vannes et dans le golfe ?
Le dossier se prépare avec un conseiller France Rénov’ avant de signer un devis. Pour les communes de l’agglomération, l’interlocuteur est l’Opération Rénovée de Golfe du Morbihan – Vannes agglomération.
Guichet local : Opération Rénovée – Golfe du Morbihan Vannes agglomération
30 rue Alfred Kastler – CS 70206, 56006 Vannes
Téléphone : 02 97 60 42 55 · accueil du lundi au jeudi de 9h à 12h et de 14h à 17h
Courriel : [email protected] · operation-renovee.bzh
Cet espace conseil France Rénov’ dessert les 34 communes de Golfe du Morbihan – Vannes agglomération. Source : liste des espaces conseil France Rénov’ et table des communes associées, data.gouv.fr, version du 8 octobre 2026.
Pour une première question sur votre situation, vous pouvez aussi passer par la page contact du site.
Le parc de logements de votre commune (maisons, appartements, âge du bâti, diagnostics énergétiques) se compare dans le comparatif des communes de Vannes agglomération.
Questions fréquentes
Qui dépose la demande de MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Le syndic, professionnel ou bénévole, ou l’administrateur provisoire. Il dépose un seul dossier pour tous les copropriétaires, reçoit la prime et la répartit selon les tantièmes. Un copropriétaire ne peut pas déposer seul.
Quel gain énergétique faut-il atteindre ?
Au moins 35 % pour le taux de 30 %, au moins 50 % pour le taux de 45 %. Les petites copropriétés de 20 lots d’habitation ou moins, suivies par une collectivité, peuvent relever d’une expérimentation à 15 % de gain jusqu’au 31 décembre 2029 : le guichet France Rénov’ confirme l’accès.
Un copropriétaire peut-il cumuler cette aide avec MaPrimeRénov’ ?
Oui, pour des travaux distincts réalisés dans son appartement, en plus des travaux votés sur la copropriété. Les primes individuelles de 1 500 € et 3 000 € s’ajoutent pour les ménages modestes et très modestes.
Une chaudière gaz est-elle financée ?
Non pour un nouveau dossier. Son installation peut compter dans le calcul du gain de 35 %, mais son coût n’est pas pris en charge.
Peut-on cumuler avec les CEE ?
Oui si la copropriété n’est ni fragile ni en difficulté. Pour le bonus de 20 points des copropriétés fragiles, les CEE sont valorisés exclusivement par l’Anah.
Dispositifs proches
- Tous les dispositifs d’aide à la rénovation
- Mon parcours d’aide à la rénovation : votre catégorie de revenus et les dispositifs à examiner pour votre projet.
- MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur : Un bouquet de travaux qui fait gagner deux classes au DPE, avec accompagnateur.
- Éco-prêt à taux zéro : Un prêt pour financer le reste à charge, sans condition de ressources.
- Primes des fournisseurs d’énergie (CEE) : Une prime ou une remise à obtenir par écrit avant la signature du devis.