Rénovation à Brandivy : parc de logements, âge du bâti et diagnostics énergétiques

À Brandivy, près d’une résidence principale sur trois date d’avant 1971. Le recensement 2023 compte 656 logements, dont 633 maisons (96,5 %) et 17 appartements (2,6 %) ; 39 logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles (5,9 %). Sur 40 diagnostics de maisons établis en 2025, 6 sont classés F ou G (15,0 %). Sources : Insee (RP 2023) et ADEME (diagnostics 2025, vue du 10 octobre 2026).

Combien de logements compte Brandivy, et de quel type ?

Brandivy compte 656 logements, ce qui la place au 32e rang des 34 communes de l’agglomération pour la taille du parc. Les maisons y représentent 96,5 % des logements, contre 64,3 % pour l’ensemble de l’agglomération : la commune est plus pavillonnaire que la moyenne (elle est 5e sur 34 pour la part de maisons). Les résidences secondaires sont peu présentes (5,9 % contre 20,3 % dans l’agglomération), et 588 logements sur 656 sont des résidences principales (89,6 %). La vacance reste faible (4,4 %, 29 logements).

Parc de logements de Brandivy en 2023 (nombre de logements)
Catégorie	Logements	Part du parc
Résidences principales	588	89,6 %
Résidences secondaires et logements occasionnels	39	5,9 %
Logements vacants	29	4,4 %
Ensemble des logements	656	100 %
dont maisons	633	96,5 %
dont appartements	17	2,6 %
dont autres logements	6	0,9 %

Source : Insee, recensement de la population 2023, exploitation principale, géographie au 1er janvier 2026 (dossier complet de la commune), Licence Ouverte 2.0. Effectifs arrondis par l’Insee.

Quand les logements de Brandivy ont-ils été construits ?

Parmi les 567 résidences principales construites avant 2021, 176 datent d’avant 1971 (31,0 %). Ce sont les logements qui précèdent la première réglementation thermique de 1974 : la commune est 4e sur 34 pour cette part. La période la plus fournie est celle de 1971 à 1990, avec 151 résidences principales (26,6 %). Les maisons forment 97 % de ces résidences principales (550 logements) et les appartements 2 % (13).

Ces effectifs ne concernent que les résidences principales construites avant 2021 ; ils ne reprennent donc pas les 656 logements du tableau précédent.

Résidences principales de Brandivy construites avant 2021, par période d’achèvement (nombre de logements)
Période	Résidences principales	Part	dont maisons	dont appartements
Avant 1919	77	13,6 %	74	2
De 1919 à 1945	36	6,3 %	33	3
De 1946 à 1970	63	11,1 %	62	1
De 1971 à 1990	151	26,6 %	145	4
De 1991 à 2005	95	16,8 %	94	1
De 2006 à 2020	145	25,6 %	142	2
Ensemble	567	100 %	550	13

Source : Insee, recensement de la population 2023, exploitation principale, géographie au 1er janvier 2026 (dossier complet de la commune), Licence Ouverte 2.0. Effectifs arrondis par l’Insee. Résidences principales construites avant 2021.

Que disent les diagnostics énergétiques de 2025 à Brandivy ?

Brandivy totalise 40 diagnostics établis en 2025 : 40 pour des maisons, 0 pour des appartements et 0 pour des immeubles collectifs. Ces effectifs mesurent l’activité de diagnostic de l’année ; ils ne disent pas combien de logements ont été diagnostiqués, car un logement peut l’être plus d’une fois.

Chez les maisons, la classe D domine avec 22 diagnostics sur 40 (55 %). 3 diagnostics sont en F et 3 diagnostics sont en G, soit 15,0 % pour les deux classes ; 2 diagnostics sont en E, classe qui ouvre déjà droit au parcours de rénovation d’ampleur. Les maisons construites avant 1975 représentent 20 des 40 diagnostics (50 %).

Diagnostics de performance énergétique établis en 2025 à Brandivy, par type de bâtiment et classe (nombre de diagnostics)
Type	Diagnostics	A	B	C	D	E	F	G	F + G	Part F + G
Maisons	40	1	3	6	22	2	3	3	6	15,0 %

Diagnostics de maisons établis en 2025 à Brandivy, par période de construction (nombre de diagnostics)
Période de construction	Diagnostics	Part
avant 1948	10	25,0 %
1948-1974	10	25,0 %
1975-1977	0	0,0 %
1978-1982	3	7,5 %
1983-1988	0	0,0 %
1989-2000	14	35,0 %
2001-2005	0	0,0 %
2006-2012	2	5,0 %
2013-2021	1	2,5 %
après 2021	0	0,0 %

Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique de logements existants (jeu de données), diagnostics établis du 1er janvier au 31 décembre 2025, vue consultée le 10 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Un diagnostic décrit un logement ou un bâtiment à une date : ce n’est ni un recensement ni le nombre de logements de la commune. Le taux n’est calculé que pour les types ayant au moins 30 diagnostics.

Comment Brandivy se compare-t-elle aux communes voisines ?

Les trois communes ci-dessous sont les plus proches de Brandivy (distance entre centres communaux) parmi celles qui ont une fiche détaillée.

Brandivy et les trois communes les plus proches ayant une fiche : parc de logements et diagnostics de maisons F ou G de 2025
Commune	Logements	Maisons	Résidences secondaires	Avant 1971	Maisons F + G
Brandivy	656	96 %	6 %	31 %	15,0 % (6/40)
Grand-Champ	2 624	92 %	3 %	23 %	6,1 % (5/82)
Colpo	1 072	92 %	2 %	26 %	5,4 % (2/37)
Plescop	3 618	54 %	6 %	9 %	2,2 % (3/138)

Source : Insee (RP 2023) pour le parc ; ADEME (diagnostics établis en 2025) pour les parts F + G, effectifs entre parenthèses.

Que faire de ces chiffres pour un chantier à Brandivy ?

Avec 176 résidences principales d’avant 1971, le bâti ancien tient une place réelle à Brandivy. Avant d’isoler des murs anciens, l’audit vérifie comment ils gèrent l’humidité ; ventilation et isolation se traitent ensemble, par un interlocuteur qui coordonne les corps de métier. Le parcours accompagné de la rénovation d’ampleur décrit les conditions pour les logements classés E, F ou G.

Les 151 résidences principales construites de 1971 à 1990 (26,6 %) sont l’essentiel du parc : des logements de plus de trente ans, à l’âge des premiers gros travaux. Combles, menuiseries et système de chauffage s’examinent dans cet ordre avant tout autre geste ; l’audit sert à fixer cet ordre selon l’état réel du bâti.

Plus d’une maison diagnostiquée sur huit est classée F ou G (15,0 %) : l’audit chiffre les gestes qui sortent ces maisons des deux dernières classes, et l’éco-prêt à taux zéro peut financer le reste à charge.

Questions fréquentes

Quelles sont les étapes pour rénover une maison à Brandivy ?

Commencer par un audit ou un entretien avec le conseiller France Rénov’ de l’agglomération, fixer l’ordre des gestes selon l’année de construction (27 % des résidences principales de Brandivy datent de 1971 à 1990), demander des devis à des entreprises RGE, déposer les demandes d’aide avant la signature, puis engager les travaux.

Comment calculer le budget d’une rénovation de maison à Brandivy ?

À partir de devis détaillés par geste, auxquels on retranche les aides du ménage. Le simulateur du site donne la catégorie de revenus et les dispositifs à examiner ; le coût des travaux ne se déduit pas des statistiques de la commune.

Qui contacter pour rénover une maison à Brandivy ?

Le conseiller France Rénov’ de Golfe du Morbihan – Vannes agglomération (Opération Rénovée), qui couvre les 34 communes : ses coordonnées figurent en bas de page.

Comment lire un diagnostic de performance énergétique à Brandivy ?

Le diagnostic classe un logement de A (très économe) à G (très énergivore). En 2025, 55 % des diagnostics de maisons de Brandivy sont en classe D et 15 % en F ou G : lisez toujours l’étiquette selon le type de logement et sa période de construction.

À qui s’adresser pour un projet de rénovation ?

Pour chiffrer un projet et monter un dossier d’aide, le premier interlocuteur est le conseiller France Rénov’ de l’agglomération, avant la signature d’un devis.

Guichet local : Opération Rénovée – Golfe du Morbihan Vannes agglomération
30 rue Alfred Kastler – CS 70206, 56006 Vannes
Téléphone : 02 97 60 42 55 · accueil du lundi au jeudi de 9h à 12h et de 14h à 17h
Courriel : [email protected] · operation-renovee.bzh

Cet espace conseil France Rénov’ dessert les 34 communes de Golfe du Morbihan – Vannes agglomération. Source : liste des espaces conseil France Rénov’ et table des communes associées, data.gouv.fr, version du 8 octobre 2026.

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